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      《上海市住房租賃條例》自2月1日起實施,明確禁止群租

      投稿 廣州信息港2023/02/03 10:22:12 發(fā)布 IP屬地:未知 來源:廣州人才招聘網(wǎng) 作者:廣州人才招聘網(wǎng) 97 閱讀 0 評論 0 點贊
      2月1日起,《上海市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式實施,立法對群租現(xiàn)象“亮劍”,明確禁止“將住房用于群租”,并加大對“二房東”的監(jiān)管。市人大常委會法工委主任閻銳說,這部法規(guī)意在促進(jìn)租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系,推動形成管理有序、服務(wù)規(guī)范的住房租賃體系,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足居民多層次的居住需求。




      “疏堵結(jié)合”保障租房


      此次立法明確禁止將住房用于群租?!稐l例》對群租做了清晰界定和劃分,明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住,且每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定。條款中還專門加強(qiáng)了監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)和處置機(jī)制的銜接,明確了相應(yīng)的處罰措施。

      整治群租亂象的同時,也加大住房供給力度,做到“疏堵結(jié)合”?!稐l例》明確,將在高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點周邊等集中供應(yīng)保障性租賃住房。此外,還將繼續(xù)挖掘存量,商業(yè)辦公、旅館等非居住存量房屋也能遵循相關(guān)規(guī)定改建為保障性租賃住房。




      規(guī)范管理“二房東”


      目前,全市租賃住房約210萬套,占住房總量的26.3%,其中,個人出租住房約180萬套,市場化租賃企業(yè)出租約10萬套,保障性租賃住房約20萬套(間)。在法規(guī)征求意見過程中,不少人認(rèn)為,建設(shè)穩(wěn)定健康的住房租賃體系,要對暴露出的“租金貸”等各類問題重拳出擊,其中,規(guī)范管理“二房東”是關(guān)鍵。

      這也是此次立法的一大亮點。針對“二房東”,《條例》規(guī)定,個人以營利為目的的轉(zhuǎn)租房達(dá)到規(guī)定數(shù)量,需依法辦理登記。由此,加強(qiáng)“二房東”管理,以便倒查追溯,保障租客權(quán)益。

      此次立法還創(chuàng)設(shè)性地提出“住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶”。按照《條例》,住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶,一次性收取租金超過三個月,以及收取押金超過一個月租金的,超出部分應(yīng)當(dāng)存入住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該專用賬戶起到“防火墻”的作用:一方面,最大限度保障承租人利益,確保租金不被中途挪用。另一方面,也考慮到平臺的現(xiàn)實運轉(zhuǎn),確保企業(yè)有充裕的現(xiàn)金流。

      《條例》還明確了法律責(zé)任:如果“二房東”企業(yè)未按規(guī)定開立交易資金監(jiān)管專用賬戶,最高將被處罰款20萬元。這就從立法上為可能出現(xiàn)的“租金貸”等行為加了一道防護(hù)鎖,也為合規(guī)企業(yè)打開了發(fā)展空間。




      建立住房租賃價格監(jiān)測機(jī)制


      住房租賃,本質(zhì)上是一種市場行為。此次立法鼓勵租賃當(dāng)事人訂立長期住房租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系,明確出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范?!稐l例》規(guī)定,出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式,或者采取暴力、威脅等非法方式,強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同,提前收回租賃住房。

      “漲租”是租賃雙方都很在意的要素,《條例》體現(xiàn)了適時調(diào)控介入的理念,明確建立住房租賃價格監(jiān)測機(jī)制,當(dāng)“住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平”。

      《條例》還規(guī)范了房源信息發(fā)布,明確住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息的,應(yīng)當(dāng)核實房屋權(quán)屬證明和基本狀況,通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布房源信息的,平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對發(fā)布者提交的相關(guān)材料進(jìn)行核實。

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