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京城四少汪小菲唐山買房10年沒辦下房產(chǎn)證，一審獲賠8400余萬
唐山燒烤店打人事件在網(wǎng)絡(luò)持續(xù)發(fā)酵，昨日（6月14日）有網(wǎng)友爆出俏江南少東家汪小菲在唐山買房遭遇不愉快的經(jīng)歷，引發(fā)眾多關(guān)注。
2021年10月，汪小菲在個(gè)人社交平臺(tái)發(fā)布了一篇帖子。汪小菲寫到：“十年前在唐山買了一個(gè)八千多平米的樓，被開發(fā)商拖欠房產(chǎn)證10余年。一審勝訴?！鄙嫌涡侣?dòng)浾撸▓?bào)料郵箱baoliaosy@163.com）從裁判文書網(wǎng)看到，該官司的雙方為汪小菲所在的俏江南股份有限公司和唐山市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
網(wǎng)友爆料：汪小菲在唐山買房產(chǎn)10年無法辦證。 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
6月15日，重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴上游新聞?dòng)浾撸骸熬鸵粚徑Y(jié)果看，汪小菲打贏官司并拿回房款和賠償金合計(jì)8476余萬元，算下來每平方米1萬余元，從投資的意義上說，相當(dāng)于10年后賣掉了體量達(dá)8400多平方米的商業(yè)體收回了現(xiàn)金，在現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境下，如果二審判汪小菲贏，從某種意義上說，他是賺了的?！?/p>
7000萬元買房產(chǎn)，房產(chǎn)證10年沒辦下來
天眼查APP顯示，唐山市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：城投公司）成立于2009年2月，公司實(shí)繳資本20億元，系唐山市城市建設(shè)投資集團(tuán)的全資子公司，是唐山市市屬國有資本運(yùn)營機(jī)構(gòu)之一。
根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)的公開信息，汪小菲筆下的“開發(fā)商拖欠房產(chǎn)證10余年”案一審判決發(fā)生于2021年4月22日，案號為[（2020）冀02民初302號]。原告俏江南公司訴稱，原告購買被告開發(fā)的南湖美食廣場D4-1-D4樓，2011年9月25日雙方簽訂《商品房買賣合同》，在簽訂優(yōu)惠200萬元的補(bǔ)充協(xié)議后，房款為6966余萬元，實(shí)測套內(nèi)建筑面積8429.03平方米，單價(jià)8265.2元/平方米。在2013年2月履行完全部付款義務(wù)后，原告委托被告辦理產(chǎn)權(quán)證，但被告一直不予辦理，嚴(yán)重影響原告權(quán)益。2020年8月俏江南向被告發(fā)函解除購房合同，并訴請法院判令被告返還購房款及利息、賠償損失。
庭審中，被告唐山城投公司辯稱，2012年12月31日被告取得南湖休閑美食廣場項(xiàng)目初始登記產(chǎn)權(quán)證書，已經(jīng)具備辦理分戶產(chǎn)權(quán)證條件。同時(shí)被告曾經(jīng)于2014年2月8日和2月17日兩次發(fā)函告知原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，但俏江南一直以資金問題、不繳納稅款方式不予辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告城投公司曾經(jīng)辦理抵押貸款，但是涉案房產(chǎn)不在抵押范圍內(nèi)，不存在簽署商品房買賣合同后房屋抵押的事實(shí)，且被告已經(jīng)辦理了抵押財(cái)產(chǎn)的解押手續(xù)，更不會(huì)對原告辦理權(quán)屬證書產(chǎn)生任何影響。
法院一審判決被告賠償俏江南公司8400多萬元。 圖片來源：中國裁判文書網(wǎng)
法院一審查明：案涉房屋被開發(fā)商抵押
一審法院唐山市中院審理查明，俏江南與被告唐山城投公司于2011年簽訂《商品房買賣合同》后，自2013年9月23日起案涉房屋土地使用權(quán)持續(xù)處于被告城投公司所設(shè)定的抵押狀態(tài)，原告客觀上無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證并取得所有權(quán)。因此，在被告城投公司收到解除合同通知函的時(shí)間點(diǎn)，原告俏江南公司與被告城投公司簽訂的商品房買賣合同無法實(shí)現(xiàn)合同目的，俏江南公司有權(quán)依法行使法定解除權(quán)。2020年8月12日城投公司工作人員簽收解除合同通知函，合同自解除通知到達(dá)對方時(shí)解除。雖然城投公司于2020年11月24日注銷了案涉房屋土地使用權(quán)的抵押登記，但該注銷行為發(fā)生在合同解除之后，其行為已不再是履行合同的行為。被告城投公司應(yīng)返還已收取房款，并賠償俏江南支付的各項(xiàng)稅費(fèi)和滯納金，共計(jì)約7068萬元。
另外，唐山市中院還認(rèn)為，在一般情況下，購房人就合同解除并無期待利益損失，站在利益平衡的角度，懲罰性賠償?shù)慕痤~不宜過高。根據(jù)本案的實(shí)際情況，法院認(rèn)為賠償金為已付購房款的0.2倍即足以體現(xiàn)懲罰性，判令城投公司支付賠償金1408余萬元。
天眼查APP顯示，2021年9月27日，該案二審于河北省高級人民法院開庭，上訴人為俏江南股份有限公司與唐山市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，案號為（2021）冀民終502號，目前尚未判決。
有重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士在接受上游新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示：“目前看，汪小菲這筆投資沒輸。唐山南湖休閑美食廣場，2011年建筑面積8429.03平米，每平方米8265.2元，總價(jià)6966余萬元。從一審判決看，汪小菲拿回房款和獲得賠償合計(jì)有8476余萬元，算下來每平方米1萬余元，如果二審判汪小菲贏，相當(dāng)于汪小菲在10年后，以每平方米1萬余元的單價(jià)，賣掉了8400多平方米體量的商業(yè)收回了現(xiàn)金。從投資角度看，俏江南投資6966萬元，經(jīng)歷10年收回8476萬元，肯定是不如預(yù)期。但在當(dāng)下的商業(yè)環(huán)境下，商業(yè)體在貶值，而這么大體量的商業(yè)體變現(xiàn)是比較困難的，從某種意義上說，他也不算虧?！?/p>
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