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身處廣州最繁華的地段，號稱亞洲最大、廣州最火的網(wǎng)紅夜店 Space Plus，如今卻深陷欠費違約的漩渦。

事件在網(wǎng)上迅速發(fā)酵。6月16日，廣州史貝斯餐飲管理有限公司法人羅聰在朋友圈發(fā)文，稱“沒死于經(jīng)營，沒死于疫情，總歸要倒在二房東手中”。

他文中的“二房東”，正是合利天德廣場承租運營商——廣州天德商業(yè)運營管理有限公司。該公司法務(wù)負責人接受南都·灣財社記者采訪時表示，“對方違約在先，卻通過自媒體形式歪曲事實，抹黑我司，故我司用事實進行回應(yīng)”。

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事件回顧

廣州史貝斯法人朋友圈發(fā)文聲討“二房東”

6月17日下午，記者來到了Space Plus，現(xiàn)場仍陸陸續(xù)續(xù)有人員進出。

2018年，中新萬象文化傳播有限公司、廣州史貝斯餐飲管理有限公司、廣州卡爾斯餐飲管理有限公司作為夜店Spacestage、覓live house的經(jīng)營主體（下文簡稱“史貝斯”）與廣州天德商業(yè)運營管理有限公司（簡稱：天德廣場運營方）簽署《廣州市房屋租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》以及相關(guān)補充協(xié)議。

按照合同約定，將位于廣州市天河區(qū)臨江大道391-395號1號樓商業(yè)裙樓第2、2M、3、4層的合計約14319平方米的物業(yè)出租給史貝斯經(jīng)營、使用，租期10年。

據(jù)羅聰在文中所言，“我方于2019年9月30日開始在天河區(qū)展開商業(yè)經(jīng)營，累計向廣州史貝斯項目裝修投資約人民幣1.5億元，項目總投資約人民幣2億元”。

2020年Space Plus正式開業(yè)后，一度引爆廣州的娛樂市場。然而，如羅聰所言“2021年一切發(fā)生了變化”，雙方就追繳面積差、屢次逾期繳納租金等，產(chǎn)生了較大分歧。

6月16日，廣州史貝斯法人羅聰在朋友圈發(fā)文聲討“二房東”。

分歧1

拒繳因租賃面積差產(chǎn)生的欠款？

羅聰在發(fā)文中稱，運營商在2021年向史貝斯提出增加租賃面積2443.6765平方米，且要把以前三年的面積補交共計一千余萬元租金?！昂灪贤臅r候算面積的是他們，提供面積測量的是他們。合同簽訂3年后他們說面積算少了，錯誤的你們來承擔”。

針對這一問題，天德廣場運營方法務(wù)負責人回應(yīng)稱，因雙方簽署租賃合同時的面積為估算面積，故在招租過程中進行了情況說明，按估算建筑面積與分租戶簽訂了租賃協(xié)議，并在合同中約定“最終租賃面積以實測建筑面積為準”。

2021年，在合利天德廣場具備了測繪準確建筑面積條件的情況下，公司委托具備合法專業(yè)資質(zhì)的測繪機構(gòu)對合利天德廣場進行了重新測繪并取得了合法合規(guī)的測繪報告，大部分分租戶均按多退少補原則進行了處理。

“史貝斯無視合同約定，背棄契約精神，拒不執(zhí)行合同約定，拒不認可專業(yè)機構(gòu)的測繪結(jié)果，拒繳因租賃面積差產(chǎn)生的欠款”。目前，就該問題雙方已上訴至法院（案號：（2022）粵0106民初10217號）。

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分歧2

屢次拖欠租金、滯納金等費用？

“按合同我們并不欠天德一分錢房租和物管費”，羅聰認為，“運營商為達到增加史貝斯租金、管理費約68325194.94元的非法目的，以實施中斷供應(yīng)我方電力、空調(diào)供應(yīng)等手段破壞經(jīng)營，造成史貝斯總計人民幣2801279.1元的巨額經(jīng)濟損失”。

對此，天德廣場運營方法務(wù)負責人回應(yīng)稱，“史貝斯在2021年2月、4月、7月、9月，以及11月至2022年6月，幾乎每個月都逾期繳納的租金、物管費、水電費等費用”。

其表示，自史貝斯開始欠費起，公司多次通過各種形式就欠費問題與其溝通，包括口頭、微信、面對面溝通及各類正式函件等，提醒史貝斯重視欠費問題，不要觸發(fā)合同解除條款。從3月底到4月14日發(fā)出解除通知之前，已經(jīng)發(fā)了多次正式函件，高層約談多次，但史貝斯的代表雖對于欠繳事宜確認，但態(tài)度消極，多次口頭承諾清繳欠費均未能兌現(xiàn)。

分歧3

疫情期有無減免租金？

羅聰稱，“自2020年新冠疫情暴發(fā)以來，運營商未給予一分錢租金減免”。史貝斯受疫情影響，偶爾有遲交、緩交租金及物業(yè)管理費的情形，每次遲交、緩交均向運營商代表申請、報告并在第一時間多方籌措湊齊相關(guān)款項。

對此，天德廣場運營方法務(wù)負責人進行了否認?！皩τ谄鋵掖斡馄诶U納的租金、物管費、水電費等產(chǎn)生的違約金，本著互相體諒、合作共贏的信念，進行過多次減免（減免總額近80萬元）”。其認為，“作為合利天德廣場的承租運營商，本身也背負著高額的資金成本，但從未拖過業(yè)主一天租、從未少過業(yè)主一分錢”。

在天德運營方看來，在雙方產(chǎn)生矛盾前，羅聰就因財務(wù)問題被列入“失信被執(zhí)行人”。

分歧4

為何要提前終止合約？

羅聰提到，運營商在2022年4月14日發(fā)出的《關(guān)于解除合同關(guān)系的函》中主張，欠繳費用已經(jīng)超過合同約定的30天，據(jù)此要求解除租賃合同并收回租賃場地。史貝斯依據(jù)事實及法律，于2022年4月26日回函反駁。

2022年4月29日，雙方達成了《和解協(xié)議》，就史貝斯清欠繳費用、按實測面積補繳差額等事項初步達成和解，并且《和解協(xié)議》中特別強調(diào)“本和解協(xié)議上述所有條款均為雙方和解的基礎(chǔ)，若乙方嚴格按照約定完全履約，則甲方同意收回2022年4月14日發(fā)出的解除函，雙方繼續(xù)履行合同。若乙方違反任何一條，則甲方將按2022年4月14日發(fā)出的解除通知內(nèi)容執(zhí)行?！?/p>

但這在羅聰看來，“在多方協(xié)調(diào)下萬般無奈下與天德方簽訂了和解協(xié)議。挪用了員工工資，挪用了各種款項，含淚支付了隨后的房租及物業(yè)費用”。

南都·灣財社記者在《和解協(xié)議》上看到，截至2022年4月29日，史貝斯的欠款金額為5547460.58元，包括本金+滯納金。天德廣場運營方表示，“《和解協(xié)議》簽訂后，史貝斯一如既往地采取敷衍態(tài)度，未就《和解協(xié)議》約定的欠繳違約金及按實測面積補繳面積差額等事宜提供切實可行的解決方案”。

最新進展

天德廣場：將解除雙方簽訂的所有合同并收回場地

天德廣場運營方法務(wù)負責人表達了明確的立場：全面行使合同賦予的權(quán)利，恢復執(zhí)行4月14日發(fā)出的《關(guān)于解除合同關(guān)系的函》，與史貝斯解除雙方所簽訂的所有合同并收回場地，采取措施追繳欠款并追究史貝斯違約責任。

他表示，“如果對方員工因此失業(yè)，我們后續(xù)會積極設(shè)法解決這些人的工作問題，更會承接目前所有史貝斯的分租戶，這就是我們的擔當”。

截至6月17日晚，史貝斯未回復南都·灣財社記者采訪。南都·灣財社將繼續(xù)關(guān)注雙方事件進展。

律師看法

承租方損失有多大，只能由法院依法認定

廣東尚情律師事務(wù)所李永快律師認為，向法院起訴要求出租方減免租金是承租方的權(quán)利，但不能坐等出租方“大發(fā)慈悲”減免租金。

2018年11月，雙方簽署《廣州市房屋租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》時，均無法預見到疫情會暴發(fā)且持續(xù)長達幾年、對社會的方方面面造成諸多的負面影響，這種情形屬于法律上的“不可抗力”，承租方史貝斯的損失究竟有多大，只能由法院依法認定。

承租方史貝斯坐等出租方主動減租的做法不合理，因為天德廣場運營商減免租金并非合同約定的義務(wù)，除非法院判決了或者雙方協(xié)商一致部分減免，否則天德廣場運營商可要求承租方全額支付租金。